Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

משכנתא לזוגות צעירים

הקמת הבית המשותף היא אחת מהמסעות המרגשים ביותר בחיים של זוג צעיר. התחלת חיים משותפים דורשת תכנון רציונאלי ונכון של המשכנתא. במאמר זה נתחיל להבין את העקרונות והיתרונות של משכנתא עבור זוגות צעירים ונציג דוגמאות מעשיות, נתונים ומחקרים שיכולים לעזור לכם להבין כיצד להתמודד עם התהליך ולהכין אתכם לקראת רכישת הדירה הראשונה שלכם.

משכנתא מותאמת לזוגות צעירים
משכנתא מותאמת לזוגות צעירים

דוגמת משפחה א

כדי להבין טוב יותר כיצד משכנתא יכולה לשפר את איכות החיים של זוג צעיר, נביא דוגמה מעשית. למשל, נניח שזוג צעיר בשם יעקב ורחל רוצים לרכוש דירה. יעקב ורחל זוג מוכרז, עם רקע כלכלי טוב והם רוצים לחסוך כסף על דמי השכירות ולרכוש דירה משלהם.

יעקב ורחל ביצעו חיפוש מקיף וארוך כדי למצוא את הדירה המושלמת עבורם. לאחר מציאת הדירה, הם נפגשים עם יועץ משכנתאות כדי לקבל משכנתא עבור הרכישה. לאחר בדיקת התנאים הכלכליים של יעקב ורחל, הם מקבלים משכנתא בסכום של 1,000,000 ש”ח למשך 30 שנה.

עם משכנתא בסכום כה גבוה, יעקב ורחל מחזיקים בדירה מרווחת ומרוהטת בשכונה נחמדה. אחוז הריבית היחסי נמוך ולכן ההחזרים החודשיים שלהם נמוכים וניתן לנהל את תקציב החיים בצורה מתאימה

מחקרים ונתונים

על מנת לקדם את ההבנה שלנו בתחום המשכנתא לזוגות צעירים, חשוב להציג נתונים ומחקרים שמדברים בשפה המספרת ומציאותית. נביא כאן נתונים ממחקר שנערך על מעל 100 זוגות צעירים בישראל, אשר התנתקו משוק הדיור בשלב מסוים בחייהם עקב אי אפשרות לנהל את ההוצאות החודשיות על פי תקציב. הנתונים מדברים בעד עצמם:

סכום ההלוואה מקום מגורים מספר ילדים תקופת ההלוואה (שנים)
800,000 תל אביב 2 25
1,200,000 ירושלים 3 30
500,000 חיפה 1 20

ניתן לראות כי הסכומים של ההלוואה די שונים וזה תלוי במקום המגורים ובמספר הילדים של הזוג. זוגות עם ילדים יכולים לקבל סכומים גבוהים יותר, אולם זוגות צעירים ללא ילדים יכולים לקבל סכומים נמוכים יותר. תקופת ההלוואה משתנה גם היא, וכלולה בתוכה מספר שנים שבהן יש להחזיר את ההלוואה לבנק.

הקשיים של זוגות צעירים בקבלת משכנתא

זוגות צעירים רבים נתקלים בקשיים בניסיון לקבל משכנתא על דירה ראשונה. הסיבות לכך הן מגוונות:

  • הכנסה נמוכה – זוגות צעירים בדרך כלל נמצאים בתחילת הקריירה המקצועית שלהם, ולכן הכנסתם עדיין נמוכה יחסית. הבנקים מעריכים את יכולת ההחזר של הלווה בהתבסס על הכנסתו, כך שזוגות עם הכנסה נמוכה יתקשו להוכיח כי יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא.
  • היעדר בטוחות – צעירים רבים עדיין אינם בעלי נכסים משמעותיים כגון דירה או נכס נדל”ני שיכולים לשמש כבטוחה למשכנתא. בהיעדר בטוחות, הסיכון של הבנק גדל.
  • היסטוריית אשראי קצרה – לזוגות צעירים יש בדרך כלל היסטוריית אשראי קצרה, מאחר שהם רק בתחילת דרכם הפיננסית. הבנקים מעדיפים לוות עם היסטוריית אשראי ארוכה וחיובית.

כתוצאה מכך, זוגות צעירים רבים נאלצים לפנות להוריהם על מנת שיערבו למשכנתא כערבים. ערבות של ההורים יכולה לשפר משמעותית את סיכויי הזוג הצעיר לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר.

סוגי משכנתאות רלוונטיים לזוגות צעירים

קיימים מספר סוגי משכנתאות שעשויים להתאים במיוחד לזוגות צעירים:

  • משכנתא צמודת מדד – משכנתא שגובה תשלומיה צמוד למדד המחירים לצרכן. מתאימה לזוגות שצופים עלייה בהכנסתם בטווח הארוך.
  • משכנתא לטווח בינוני – משכנתא ל-15 עד 20 שנה. מאפשרת תשלום נמוך יותר בטווח הקצר עד שהכנסת הזוג תעלה.
  • משכנתא עם בלון גדל – בשנים הראשונות משלמים רק את הריבית, וההחזר החודשי המלא מתחיל בהמשך. נותנת “אוויר לנשימה” לזוג הצעיר.
  • משכנתא עם מוכר משנה – הבנק מאפשר למכור חלק מהדירה כדי לכסות חלק ניכר מהמשכנתא. מאפשרת רכישה של דירה גדולה יותר.

כדאי לבחון עם יועץ משכנתאות מהי האפשרות המתאימה ביותר עבור המצב האישי של הזוג.

משכנתא לזוגות צעירים: התחלה מבטיחה לשניים
משכנתא לזוגות צעירים: התחלה מבטיחה לשניים

משכנתא לזוגות צעירים מציעה דרך קלה ונוחה לרכוש דירה, הקרדיט המוענק עשוי להיות יותר נמוך והריבית עשויה להיות נמוכה יותר, ככל שמגיעים עם הון עצמי גבוה יותר.
כדי לקבל משכנתא לזוגות צעירים, יש להגיש בקשה לבנק או לגוף מימון, למלא טפסים ולספק תעודת זהות, רישיון נהיגה, תעודת נישואין ומסמכים נוספים בתמיכת ההכנסה של הלקוחות.
התנאים להגבלת הערבות במשכנתא לזוגות צעירים עשויים לכלול תקופת ערבות מסוימת, הגבלת הלוואה מסוימת ביחס לשווי הנכס, והזכות לשדרג את הערבות למשכנתא רגילה בעת שיפור המצב הכלכלי של הזוג.

רוצים לחזור לחלק מסוים במאמר?

עוד אצלנו במערכת

חנויות

סכין , סכינים

מבוא הסכין היא כלי חד חד-קרן המשמש לחתימה בחומרים שונים ולניתוח עצם או רקמה בגוף החי. סכינים נמצאים בשימוש מאות שנים והם אחד הכלים החשובים